建筑信息模型（Building Information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。
在现代建筑的机电工程项目中，随着智能化建筑的进步管道综合性要求越来越高，一般涉及给排水、消防、通风、空调、电气、智能化等多个专业之间相互配合，将直接关系到整个工程的质量、工期、投资和预期效果，因此必须进行管线深化设计。如今，随着BIM即建筑信息模型的发展和成熟，以三维数字技术为基础，对建筑物管道设备建立仿真模型，将管线设备的二维图纸进行集成和可视化，在施工图阶段就可以进行管线碰撞检查，优化图纸设计，减少在建筑施工阶段可避免的损失和返工的概率，更加方便进行技术交底，从而达到管线综合优化布置的目的。通过三维管线综合得到BIM模型，能较好地解决业主所关心的问题，不仅能形象展示管线布置，还能进行通过空间漫游体验空间效果；BIM模型是一个真实系统在计算机中的虚拟反映，管道设备部件均包含完整的数据信息，方便物业维护。
1. 提高设计协同:基于BIM的设计平台,使各专业人员快速共享设计信息,设计方案”同步”;
2. 优化预制构件生产安装:BIM技术与RFID等结合使用,通过读取芯片获取预制构件的所有信息,实现电子信息自动对照,减少验收数量偏差、构件堆放、出库记录错误等；
3. 提高建筑运维效率：全过程信息集成，并利用BIM的运维平台，实现信息可追溯，从而保证建筑质量责任归属明确，高效维护管理。
场地分析是研究影响建筑物定位的主要因素，是确定建筑物的空间方位和外观、建立建筑物与周围景观的联系的过程。在规划阶段，场地的地貌、植被、气候条件都是影响设计决策的重要因素，往往需要通过场地分析来对景观规划、环境现状、施工配套及建成后交通流量等各种影响因素进行评价及分析。传统的场地分析存在诸如定量分析不足、主观因素过重、无法处理大量数据信息等弊端，通过BIM结合地理信息系统(Geographi Information System，简称（GIS)，对场地及拟建的建筑物空间数据进行建模，通过BIM及GIS软件的强大功能，迅速得出令人信服的分析结果，帮助项目在规划阶段评估场地的使用条件和特点，从而做出新建项目最理想的场地规划、交通流线组织关系、建筑布局等关键决策。
建筑策划是在总体规划目标确定后，根据定量分析得出设计依据的过程。相对于根据经验确定设计内容及依据(设计任务书)的传统方法，建筑策划利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计的内容，并寻找达到这一目标的科学方法。在这一过程中，除了需要运用建筑学的原理，借鉴过去的经验和遵守规范，更重要的是要以实态调查为基础，用计算机等现代化手段对目标进行研究。BIM能够帮助项目团队在建筑规划阶段，通过对空间进行分析来理解复杂空间的标准和法规，从而节省时间，提供对团队更多增值活动的可能。特别是在客户讨论需求、选择以及分析最佳方案时，能借助BIM及相关分析数据，做出关键性的决定。BIM在建筑策划阶段的应用成果还会帮助建筑师在建筑设计阶段随时查看初步设计是否符合业主的要求，是否满足建筑策划阶段得到的设计依据，通过BIM连贯的信息传递或追溯，大大减少以后详图设计阶段发现不合格需要修改设计的巨大浪费。
在方案论证阶段，项目投资方可以使用BIM来评估设计方案的布局、视野、照明、安全、人体工程学、声学、纹理、色彩及规范的遵守情况。BIM甚至可以做到建筑局部的细节推敲，迅速分析设计和施工中可能需要应对的问题。方案论证阶段还可以借助BIM提供方便的、低成本的不同解决方案供项目投资方进行选择，通过数据对比和模拟分析，找出不同解决方案的优缺点，帮助项目投资方迅速评估建筑投资方案的成本和时间。对设计师来说，通过BIM来评估所设计的空间，可以获得较高的互动效应，以便从使用者和业主处获得积极的反馈。设计的实时修改往往基于最终用户的反馈，在BIM平台下，项目各方关注的焦点问题比较容易得到直观的展现并迅速达成共识，相应的需要决策的时间也会比以往减少。
利用BIM模型的三维可视化，在设计阶段就真实再现建筑物建完后的情况，通过对BIM模型的渲染，模拟建筑物周边环境、建筑物外立面风格、内部装修样式等。通过三维直观形象的BIM模型，辅助领导进行高效决策。
3Dmax、Sketchup这些三维可视化设计软件的出现有力地弥补了业主及最终用户因缺乏对传统建筑图纸的理解能力而造成的和设计师之间的交流鸿沟，但由于这些软件设计理念和功能上的局限，使得这样的三维可视化展现不论用于前期方案推敲还是用于阶段性的效果图展现，与真正的设计方案之间都存在相当大的差距。对于设计师而言，除了用于前期推敲和阶段展现，大量的设计工作还是要基于传统CAD平台，使用平、立、剖等三视图的方式表达和展现自己的设计成果。这种由于工具原因造成的信息割裂，在遇到项目复杂、工期紧的情况下，非常容易出错。BIM的出现使得设计师不仅拥有了三维可视化的设计工具，所见即所得，更重要的是通过工具的提升，使设计师能使用三维的思考方式来完成建筑设计，同时也使业主及最终用户真正摆脱了技术壁垒的限制，随时知道自己的投资能获得什么。可视化：可视化即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，可视化的真正运用在建筑业的作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上的采用线条绘制表达，但是其真正的构造形式就需要建筑业参与人员去自行想象了。对于一般简单的东西来说，这种想象也未尝不可，但是现在建筑业的建筑形式各异，复杂造型在不断的推出，那么这种光靠人脑去想象的东西就未免有点不太现实了。所以BIM提供了可视化的思路，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前；现在建筑业也有设计方面出效果图的事情，但是这种效果图是分包给专业的效果图制作团队进行识读设计制作出的线条式信息制作出来的，并不是通过构件的信息自动生成的，缺少了同构件之间的互动性和反馈性，然而BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视，在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，所以，可视化的结果不仅可以用来效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
协同设计是一种新兴的建筑设计方式，它可以使分布在不同地理位置的不同专业的设计人员通过网络的协同展开设计工作。协同设计是在建筑业环境发生深刻变化、建筑的传统设计方式必须得到改变的背景下出现的，也是数字化建筑设计技术与快速发展的网络技术相结合的产物。现有的协同设计主要是基于CAD平台，并不能充分实现专业间的信息交流，这是因为CAD的通用文件格式仅仅是对图形的描述，无法加载附加信息，导致专业间的数据不具有关联性。BIM的出现使协同已经不再是简单的文件参照，BIM技术为协同设计提供底层支撑，大幅提升协同设计的技术含量。借助BIM的技术优势，协同的范畴也从单纯的设计阶段扩展到建筑全生命周期，需要规划、设计、施工、运营等各方的集体参与，因此具备了更广泛的意义，从而带来综合效益的大幅提升。
由于设计分工的专业化，不同专业的人员进行不同专业的设计，因此，各专业间的图纸冲突在所难免。通过多专业BIM三维模型碰撞检查，发现设计图纸中存在的问题，包括不同系统管件碰撞、梁与门窗碰撞、结构与安装管道碰撞等。
碰撞报告
建立施工场地的BIM模型，可以利用现场环境合理布置运输平面和垂直运输塔吊位置，合理布局各个工棚的位置，脚手架方案等，并且能自动统计各个构件的数量，为施工现场管理、建立绿色施工工地方案等提供便捷。
施工场布模拟
随着建筑物规模和使用功能复杂程度的增加，无论设计企业还是施工企业甚至是业主对机电管线综合的要求愈加强烈。在CAD时代，设计企业主要由建筑或者机电专业牵头，将所有图纸打印成硫酸图，然后各专业：降图纸叠在一起进行管线综合，由于二维图纸的信息缺失以及缺失直观的交流平台，导致管线综合成为建筑施工前让业主最不放心的技术环节。利用BIM技术，通过搭建各专业的BIM模型，设计师能够在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，从而大大提高了管线综合的设计能力和工作效率。这不仅能及时排除项目施工环节中可以遇到的碰撞、冲突，显著减少由此产生的变更申请单，更大大提高了施工现场的生产效率，降低了由于施工协调造成的成本增长和工期延误，通过调整机电安装的三维模型可导出二维平面和三维图形，用于指导现场施工。
利用BIM 技术，导出详细的预留洞口碰撞检查报告，施工人员依据报告，核对现场洞口的标高来调整模型。
模拟洞口预留
利用BIM三维模型，对施工重点、难点、工艺复杂的施工区域进行可视化预演，通过多角度全方位对模型的查看使交底过程效率更高，也更便于工人理解。
利用BIM技术，把钢结构模型拼接到主体结构模型中，提前模拟钢结构的施工。提前发现问题，减少碰撞返工。
利用BIM技术，可以根据时间维度、空间维度、工序维度、区域维度对数据进行汇总统计，整理成相应的报表。再根据现场实际发生的材料等数量和资金进行分析对比，实现多维度的对比分格，为施工过程的成本控制提供数据支撑。
BIM平台可以实现框图出量、框图出价，更加形象、快速地完成工程量拆分和重新汇总，并形成进度造价文件，为工程进度款计算工作提供技术支持。
利用BIM技术可以通过将变更的内容在模型上进行直观调整，自动分析变更前后模型工程量（包括混凝土、钢筋、模板等工程量的变化），为变更计量提供准确可靠的数据。使得繁琐的手工变更算量智能便捷、底稿可追溯、结果可视化、形象化，从而使索赔签证管理更有时效性。此外，变更相关资料也可以挂接到BIM模型中，避免纸质资料遗失、避免变更量扯不清的情况。
利用BIM模型可以通过多种方式进行施工现场指导，帮助施工班组按施工图及规范要求保质保量完成现场施工，在加快施工进度的同时也保证施工质量。
内部漫游：在具体施工之前可以进行内部漫游，给工人直观查看施工完成后的情况以及提醒需要注意的事项。
剖面图：复杂节点可以通过BIM模型提供各专业整合后的平面图和剖面图，施工班组可以根据提供的图纸进行准确施工。
利用BIM多维度可视化的特点，对重要施工方案进行模拟；项目各方可利用BIM模型进行讨论，调整方案，BIM模型快速相应调整，迅速确定最优的施工方案。
利用智能手持终端拍照功能，多方参与单位的相关人员，如业主方的监察人员、监理人员、施工单位施工员、安全员等使用iBan随时将工地现场的隐蔽验收情况、质量问题、安全问题以及文明施工问题等拍下来，标注位置、问题性质等各种属性，实时上传到BIM服务器，并与BIM模型相关联；被授权的管理人员通过BIM浏览器实时得到通知并查看及整改，问题清晰明了，传达迅速，不容易窝工。
进度计划不仅包括计划进度，还可以根据施工实际导入实际的施工进度。通过BIM技术及时展现项目计划进度与实际进度的模型对比，随时随地三维可视化监控进度进展，提前发现问题，保证项目工期如期完成。
利用7D· BIM模型数据库，可以快速、准确查询施工过程中材料数量，一方面作为材料管理的上限控制，另外一方面作为现场材料管理的控制手段。协同管理平台中，可以根据进度（月度、周）、区域（楼层、施工段）、施工班组等条件进行材料用量的精确统计，利用协同管理平台，项目以及公司各岗位人员，可以随时随地调取到工程所需任何数据，如项目部所需各类材料，尤其是以钢筋、模板、混凝土等主材。
每一个施工工程,所需要的构件千千万万，如何快速定位构件信息？获取构件动态信息？应用鲁班BIM技术就能轻松解决，在鲁班BIM模型中每一个构件都会自动产生一个二维码，二维码中包含此构件的所有属性信息，把生成的二维码打印张贴（或喷涂）到构件上，用手机轻松一扫，即可获悉该构件的所有属性、材质、位置等关键信息，指导施工。
一套有序的资产管理系统将有效提升建筑资产或设施的管理水平，但由于建筑施工和运营的信息割裂，使得这些资产信息需要在运营初期依赖大量的人工操作来录入，而且很容易出现数据录入错误。BIM中包含的大量建筑信息能够顺利导入资产管理系统，大大减少了系统初始化在数据准备方面的时间及人力投入。此外由于传统的资产管理系统本身无法准确定位资产位置，通过BIM结合RFID的资产标签芯片还可以使资产在建筑物中的定位及相关参数信息一目了然，快速查询。
空间管理是业主为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好工作生活环境而对建筑空间所做的管理。BIM不仅可以用于有效管理建筑设施及资产等资源，也可以帮助管理团队记录空间的使用情况，处理最终用户要求空间变更的请求，分析现有空间的使用情况，合理分配建筑物空间，确保空间资源的最大利用率。
建筑系统分析是对照业主使用需求及设计规定来衡量建筑物性能的过程，包括机械系统如何操作和建筑物能耗分析、内外部气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的评估。BIM结合专业的建筑物系统分析软件避免了重复建立模型和采集系统参数。通过BIM可以验证建筑物是否按照特定的设计规定和可持续标准建造，通过这些分析模拟，最终确定、修改系统参数甚至系统改造计划，以提高整个建筑的性能。
利用BIM及相应灾害分析模拟软件，可以在灾害发生前，模拟灾害发生的过程，分析灾害发生的原因，制定避免灾害发生的措施，以及发生灾害后人员疏散、救援支持的应急预案。当灾害发生后，BIM模型可以提供救援人员紧急状况点的完整信息，这将有效提高突发状况应对措施。此外楼字自动化系统能及时获取建筑物及设备的；状态信息，通过BIM和楼宇自动化系统的结合，使得BIM模型能清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置，甚至到紧急状况点最合适的路线，救援人员可以由此做出正确的现场处置，提高应急行动的成效。
