绿色建筑咨询

[概念]

（1） 绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

（2）绿色建筑评价标识，是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，依据《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》，按《绿色建筑评价标识管理办法》确定的程序和要求，确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动。标识包括证书和标志。按项目所处阶段分为设计阶段评价标识和运营阶段评价标识等。

（3）随着技术的发展以及需求的提高，近些年又细分出了《绿色医院建筑评价标准》、《绿色办公建筑评价标准》、《绿色校园评价标准》、《绿色工业建筑评价标准》、《绿色物业评价标准》等。

（4）绿色建筑评价体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。

每类指标包括控制项、一般项与优选项，按照满足项数的不同，划分为不同等级的绿色建筑。目前国家级的绿色建筑分为一、二、三星级；地标如广东省标，分为一星B级、一星A级、二星B级、二星A级；深标分为铜级、银级、金级、铂金级等。

 

[意义]

    绿色建筑是目前建筑的发展方向，国家对绿色建筑的发展非常重视，部分省市对绿色建筑设计采取了强制措施，将其列为项目报建的前置条件之一。对于业主或物业管理单位而言，绿色建筑评价能帮助管理者提升企业形象、提高建筑物出租率和商业回报，节能能源成本。目前，很多具有先进商业运营经验理念的国际化公司都将旗下建筑通过绿色建筑评价标识作为企业形象建设和社会责任体现的措施之一。

 

[服务内容]

绿色建筑设计阶段咨询与认证涉及的增量工作：

（1）项目绿色建筑设计自评估论证分析；

（2）项目绿色建筑设计专项模拟论证分析，自评估达标项证明材料；

（3）绿色建筑施工图审查及备案抽查；

（4）项目绿色建筑设计文件专家评审及答辩。

 

[绿色建筑设计阶段咨询与认证服务流程]

（1）接受客户委托，根据项目情况向客户提交项目绿色建筑设计咨询服务方案及提资报告大纲；

（2）根据客户的要求及意见确定绿色建筑实施方案，编制自评估报告；

（3）根据自评估及设计文件编制专项模拟论证分析报告及其他证明材料；

（4）提交审图机构和主管部门审查备案；

（5）编制专家评审会汇报文件及答辩。

 

[具体咨询流程与阶段成果]

 ● 方案阶段

    根据政策要求以及项目客观条件，结合业主方诉求，分析项目资料，拟定本项目拟采用的技术措施与实现策略，对项目总体情况及各专业进行设计技术措施说明；出具报规所需《绿色建筑设计说明专篇》；

 

 ● 初步设计阶段

    审核初步设计图纸，根据确定绿建等级，对业主方和设计单位各专业出具《绿色建筑提资建议书》，根据反馈进一步明确各项措施；

 

 ● 施工图设计阶段

（1）根据项目图纸，建立计算机模型进行各项建筑物理环境分析，包括日照、采光、风环境、声环境、热环境等，找出潜在问题，优化建筑设计，出具《建筑日照计算分析报告》、《自然采光模拟分析报告》、《室外风环境模拟分析报告》、《室内背景噪声分析报告》等；

（2）指导施工图设计单位和景观设计单位在施工图中落实绿色建筑的措施要求，复核施工图纸是否完全落实绿建要求，对不符合要求的地方并提出建议并指导修改完善；

（3）编写《绿色建筑星级自评估报告》；

（4）提交全套资料给第三方施工图审查机构审查，对审查意见进行修改、补充、完善、回复，由审图单位出具《施工图审查合格意见》。

 

 ● 申报评审阶段

（1）收集标识参评所需资料；整理、电子归档，业主、设计单位、咨询单位提供全套完整的打印资料并盖章；

（2）编写绿色建筑标识申报书，出具《绿色建筑设计评价标识申报书》；

（3）协助业主方填写并提交申报材料或上传申报系统材料，同时将《绿色建筑设计评价标识申报书》、《绿色建筑星级自评报告》、相关证明材料送达主管部门；

（4）对形审意见进行修改、补充、完善、回复；

（5）对专家评审意见进行修改、补充、完善、回复，完成时间以相关部门进度为准。

（6）评审单位挂网公示，颁发证书。